第二百五十一章：高额的利润
第二百五十一章：高额的利润 (第2/3页)
价格是影响房价的最重要因素。
在普通的小城市，由于地价便宜，影响房屋价格的主要因素是建设成本，普通的多层砖混住宅建设成本比高层住宅低很多，所以在小型城市，特别是一般的县城里，高层住宅比多层住宅售价高。而在一线城市，由于地价过高，影响房屋价格的主要因素是土地成本，要想降低土地成本，只能在相同的土地上尽量多盖房，提高容积率，这也是大型城市里住宅越盖越高、越盖越密的原因。所以在一线城市，多层住宅成了一种奢华，多层住宅售价要比高层贵。
李家的这个项目，总的建筑面积大约五十多万平米，总投资十几亿是包括土地款几个亿，住宅、绿化和配套附属设施的建设成本七、八个亿，以及其他管理费、各种税费等。实际上购买土地之后，李家能动用的流动资金基本上已经耗光了，要想项目运转正常，还要看明年的房屋销售情况。
如果一切顺利，李家的这个项目从开始到全部做完大约需要三四年的时间，假如这个项目的利润是十个亿，书面上的说法是李家投资十几个亿，用了三四年的时间赚了十个亿，回报率不到80%，但是实际上我们了解到的是，土地款四五个亿，启动资金一两个亿，李家只花了六、七个亿，然后用了三四年的时间就赚了十个亿，回报率超过了150%，这才是房地产高额利润所在。
更何况大部分的房地产企业投资项目所用的还不是自己的钱，而是银行的贷款，那样的话成本就更低了，实际的投入有可能只是那些贷款的银行利息，回报率甚至高达500%以上。不过这是在走钢丝，一旦销售形势不好或者资金链断裂，就有关门倒闭的危险，李家做事还算稳重，没有这样搞。
这一切都跟清风没有什么关系，他只是个打工的，只能每个月按时领取自己的工资，年底多少还会有点奖金罢了，清风来到这里主要是为了入世历练，
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