第795章 1977年的财富总结（1）
第795章 1977年的财富总结（1） (第3/3页)
但足以看出67-75年的航运利润之高了；
自己一方面也跟着赚钱，一年都是三四亿港元收入，后期卖船更是赚了二十多亿，
这一次航运机遇，可是比香港最巅峰地产时期的利润还要高，只不过就持续性来说，远比不上罢了。
方先名也道：“是的，北美与东南亚那边很多业务的扩张，都是依赖长兴航运的巨额利润。”
“嗯，这笔钱，放在你们账上太浪费了，老方，你按照我们之前的投资方向，将这笔钱投向海外。”杨文东想了想道：“不过这笔钱未来不管收益多少，还是归长兴航运所有，等到了合适的时间，长兴航运还是要扩张大规模买船的。”
虽然80年代，全球海运都不咋地，但这个时候，也是彻底控制市场的好机遇，如同地产行业的抄底，他要抄的是各个航线的经营权，在其他公司都收缩破产的时候，长兴航运需要逆周期扩张；
未来几十年，航运行业还是有几次机遇的，虽然平均下来，利润可能比不上香港与内地的房地产，但这个行业影响力巨大、控制着很多就业岗位、甚至影响一些国家的命运，他是需要掌控的，不能只看利润率；
还有一点，未来内地对外进出口，会出现几十年的暴涨期，这一点，跟国际市场关系不大，他只要抓住这个机会，未来仍然是潜力无限的即使未来内地自己搞远航运输，成规模那也是2000年以后的事情了，离现在还早着呢。
别说商业，就是很多国家，一般都不会考虑二十年后的事情，因为变化因素太多，现在就考虑，纯粹焦虑。
方先名答应道：“好的，杨生。”
杨文东点点头道：“嗯，我预测航运行业会出现问题，你这边暂时稳住目前的生意就行，等到了合适时机，我会继续买船的。”
“多谢杨生。”郑玉华笑道，他也明白，杨文东未来必然还是会找准时机扩张长兴航运的。
“嗯。”杨文东满意点点头，又看向郑志杰，笑道：“老郑，现在到你了。”
“好的。”郑志杰回道：“我地产业务就简单多了，香港这边，目前开发的出售业务，也就黄埔花园，其他的都是以租赁为主；
黄埔花园去年推出第一期，总计销售4.2亿港元，净利润为1.5亿，香港市场火爆，估计后面几期的利润会更高；
租赁方面，集团如今在香港自持超过980万尺的地皮，租金价格平均在65港元一尺一年，营业额为6.3亿，净利润大约在3.6亿港元左右，但要扣除差不多2亿的银行利息及负债，所以去年置业业务的利润约在1.45亿港元。”
即使是长兴集团这样雄厚的资本，做地产生意，购买大型商业写字楼或者商业广场，也都是充分利用银行的资金的，其他资本也都是如此，用自己的资金囤房，那也太傻了；
所以如今长兴地产的规模很大，但负债也是不小的当然，对比其他地产公司，长兴地产的负债率还是不高的；
其他人闻言也是心中一跳，好高的利润啊，而且地产最值钱的还是物业本身啊，长兴地产本身的资产扣除借贷估计也有几十亿了。
“香港之外呢？”杨文东问道。
郑志杰道：“香港之外，我们也才刚刚开始在湾湾、日本等地方购买写字楼，总计已经花费6亿港元，部分物业已经租赁出去，租金差不多赚了4000万左右。”
“好，香港这边的利润，可以继续投入日本与湾湾、或者新加坡。”杨文东点点头道：“不是我不看好香港，而是我们在香港的投资已经太多了点，需要适当的转移出去。”
其实最好的转移方向还是内地，但改开前两年，能够投资的项目也不多，加上日本、湾湾、新加坡与香港一样，未来地产价格都会暴涨，所以现在主要资金流入方向还是这些地方；
等差不多七八年乃至十年后，这些地方的收益大涨，就可以利用这些资金来投资国内了，一举多得；
“是，杨生。”郑志杰答应道。
杨文东又问：“那九龙仓与和黄呢，你也汇报一下吧，我没让那两个鬼佬参加会议。”
九龙仓与和黄是独立的，目前都是鬼佬管理，在单个公司方面，杨文东还是信任他们的，但集团总会议，就不带了，让郑志杰先了解一下再汇报就行；
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